Koliko košta opremanje stana u Beogradu

Ovo je prvo pitanje koje klijent postavi i poslednje na koje dobije jasan odgovor. Zato krećemo od cifre, pa onda objašnjavamo odakle dolazi.

Koliko košta opremanje stana po kvadratu

U ovom trenutku, na tržištu u Beogradu, okvir je oko 500 evra po kvadratu za građevinsko-zanatske radove i oko 500 evra po kvadratu za nameštaj. To znači oko 1.000 evra po kvadratu za kompletno opremanje. Na stanu od 60 kvadrata to je oko 60.000 evra.

Ovo su okvirne cifre iz dosadašnjih projekata, procena za planiranje, a ne ponuda. Konkretan iznos zavisi od stanja u koje ste useljeni, od toga koliko se ruši i zida, i od nivoa materijala.

Zašto je to često trećina cene stana

Kupovina stana i opremanje stana se u glavi vode kao dve različite stavke, a u budžetu su jedna. Za veliki broj stanova u Beogradu, opremanje se popne na trideset do pedeset odsto cene same nekretnine.

Klijenti to po pravilu znaju, ali tek okvirno. Iznenađenje ne dolazi od ukupne cifre nego od toga kada stigne: u delovima, tokom radova, kada je već kasno da se menja odluka.

Šta ulazi u onih 500 evra za radove

Rušenje i odnošenje šuta, zidanje i pregrade, elektroinstalacije, vodovod i kanalizacija, malterisanje i gletovanje, keramika, podovi, stolarija, farbanje, rasveta i sitni radovi na kraju koji uvek traju duže nego što se planira.

Cifra raste kada se dira raspored vlažnih čvorova, jer premeštanje kupatila ili kuhinje povlači nove vertikale i nove instalacije. Cifra pada kada se zatečeni raspored poštuje.

Šta ulazi u onih 500 evra za nameštaj

Kuhinja, plakari i sav ugradni nameštaj po meri, komadni nameštaj, sedeće garniture, madraci, zavese i tekstil, i rasvetna tela.

Ovde je raspon najveći. Ista kvadratura može da se opremi za upola manje ili za dvostruko više, u zavisnosti od toga koliko se pravi po meri i kakav se materijal bira. Zato je ovo stavka koju vredi razraditi prvu.

Odakle dolazi razlika između procene i računa

Iz redosleda. U enterijeru raspored nameštaja određuje pozicije struje, rasvete i vode. Izbor materijala određuje završne radove. Svaka odluka određuje sledeću.

Kada se odluke donose usput, greške se otkrivaju posle izvođenja, a jedini način ispravke je rušenje već urađenog. Utičnica na pogrešnom mestu, plakar koji ne staje u nišu, klima koja se ne može voditi tuda kuda je zamišljeno. Svaka takva ispravka košta više nego što bi koštala u fazi u kojoj je bila jedan crtež.

Druga polovina razlike dolazi od toga što se ponude izvođača ne mogu porediti bez projekta. Bez zajedničkog opisa posla, svaki majstor računa nešto svoje, pa najniža ponuda po pravilu nije najjeftinija na kraju.

Kako se ova cifra planira

Uzmite kvadraturu i pomnožite je sa hiljadu evra. To je red veličine, ne budžet. Zatim odlučite šta u vašem slučaju odstupa naviše, a šta naniže: da li se dira raspored vodovoda, koliko se pravi po meri, da li se stolarija menja.

Tek posle projekta i prikupljenih ponuda dobija se realan iznos. Svaka ranija cifra je nagađanje, a nagađanje klijent posle pamti kao obećanje.

Koliko u svemu tome košta sam projekat i šta tačno dobijate u svakom paketu, stoji na strani Usluge i cene.